祝酒儀式
鐘小健致辭
【本報訊】澳門地產業總商會會長鐘小健指出，三年疫情以及美國持續加息，拉高港澳地區利率，令中小企還款壓力增加，部分企業的利息開支更急增三成。他尤其指出，澳門樓價向下，成交低迷，部分企業及業主近年被銀行追收貸款本金，更令資金流動性變得更差，因此，本澳企業仍需時處理之前積壓的債務關係，要較長時間才能走出困境，經營上仍有很大壓力，而改善經濟的切入點，樓市是最佳選擇。他提出三點建議，冀政府能夠透過全面撤回之前房地產的調控政策，提振樓市成交，保障業界生計及市民的資產價值，並激活投資和消費。
澳門地產業總商會今天下午在新東方置地酒店藍宮宴會廳舉行“2024年甲辰年新春團拜”酒會，與業界、金融同業、各方社團及友好，共賀新禧。鐘小健在致辭表示，過去三年疫情消耗各企業不少現金流，多數需向銀行借貸捱過疫情帶來的沖擊影響，即使放寬防疫措施政策後，澳門中小企業經營情況雖有好轉，但由於美國持續加息，拉高港澳地區利率，同時令還款壓力增加，部分企業的利息開支更急增三成。目前，內地及港澳均面臨股市下跌、樓市低迷、銀行放貸轉趨審慎等三重壓力，令資金流動性大幅收緊，企業融資難上加難。此外，澳門樓價向下，成交低迷，令銀行因應樓市及經濟環境重新作風險評估，部分企業及業主近年被銀行追收貸款本金，更令資金流動性變得更差，因此，本澳企業仍需時處理之前積壓的債務關係，要較長時間才能走出困境，經營上仍有很大壓力。
鐘小健指出，去年樓市價量齊跌，令到消費意願轉趨審慎。雖然疫情後澳門樓市成交並未改善，成交量相比2022年再跌三個百份點，而一手新盤大概呎價從一萬元跌至最近的六千元左右，回落達四成。按此推算全澳不動產的資產價值從疫情前的一萬二千億萎縮至不足八千億，澳門中產居民身家縮水之餘，甚至負資產，面臨被銀行追收貸款本金的風險。而隨著利率上升，供款壓力亦隨之增加，居民收入普遍在短期內難以恢復疫情前水平，導致消費降級，牽一髮而動全身。
他認為，去年本澳經濟數據雖然亮麗，但不論是企業、還是市民，普遍生活仍然困難，建議政府改善經濟的切入點，樓市是最佳選擇，當樓市成交恢復活躍，企業和投資者能夠套現，銀行亦會因成交轉好而願意增加放貸，銀行追收貸款本金的風險便會下降，市場現金流自然增加，這樣能帶動消費與投資信心，從而達到改善健康發展經濟的目的。
另一方面，鐘小健指出，隨著公共房屋政策逐步完善，福利房屋供應大幅增加，社屋、經屋供應開始已滿足需求，反映政府照顧無能力置業居民住屋需要的問題，已得到根本性解決，而過去十年特區政府收回過百幅閑置土地，將有條件透過增加供應來調控樓市，及有條件為樓市全面撤辣，增加庫房稅收入。事實上，中產居民私樓佔全澳住宅比例超過七成，而房地產更是中國傳統居住與置業累積財富的主要方式，因此，政府在當前房地產市場疲弱的情況下，建議政府扶持私樓市場的平穩健康發展。
鐘小健認為，撤辣提振投資消費，炒風若起可再加辣，具有調控樓市健康發展的可行性。他指出，去年不動產及工商服務業的從業人員高達30,900人，佔本澳勞動人口達一成，除此之外更拉動建築、裝修、物流、金融及室內設備等各行各業，為澳門提供大量就業職位。但目前房地產成交疏落，業界經營相當困難。如情況持續沒有改善，將會引來新一波失業浪潮，並加劇其他行業的就業壓力。
因此，建議政府能夠透過全面撤回之前房地產的調控政策，提振樓市成交，保障業界生計及市民的資產價值，並激活投資和消費。倘全面撤辣後樓市出現過熱，有需要隨時可重新“加辣”，主導權完全在政府手上，在該放時就應該放，該收時就應該收，靈活運用好政策工具箱，積極的貨幣政策，讓樓市得以健康發展。
銀行公會主席、立法議員葉兆佳，中銀澳門總裁陳曉平、中銀澳門首席業務經理劉旭光、中銀澳門資深業務總監楊志光、中國工商銀行中小企業市場總監普惠金融事業部總經理林毓霞、大豐銀行副行長盧潔兒、澳門大西洋銀行執行董事杜琪新、澳門國際銀行助理總經理方凱、大豐銀行總監周雙春，中銀澳門業務顧問、全國政協常委何潤生，中銀澳門業務顧問黎振強、澳門大西洋銀行總經理陳懷亮及中銀澳門公司金融部總經理陳軍陽亦出席了酒會。
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