【本報訊】澳門旅客入境人次2022年上半年較2019年同期下跌82.9%；博彩毛收入，2022年上半年較2019年同期下跌82.5%；本地居民失業率由2019年全年2.3%增至今年7月的5.4%，而就業不足率，由2019年全年0.5%，至今增至13.4%。而澳門GDP連續三季出現負增長，2021年第四季跌4.4%，2022年第一季跌8.9%，最近一跌跌39.3%，反映澳門經濟正陷入衰退。因此，社會各界均盼望特區政府採取行動以振興經濟。

欲振興經濟  應從產值高的行業著手

根據統計局2020年澳門產業結構年鑒，不動產、租賃及工商服務業共佔本澳GDP達23.8%，與之相關的建築業佔GDP6.4%，金融業佔12.5%；可見房地產業對帶動經濟有相當大的作用。

除此之外，有多達35,000人從事房地產業，佔全澳勞動人口10%；同時亦帶動金融業(約12,000人)、建築業(約30,000)及物流業(約18,000人)，共計達95,000的就業人口，佔全澳勞動人口達30%。

由此可見，無論是在經濟產值，還是就業人口而言，房地產業都極為重要，透過地產振興經濟，其成效將會是快速且顯著，屬當下最佳選項。

房地產業風雨飄搖  極待政府給予扶持

當下房地產市場正面臨前所未有的困境，2022年1-8月全澳住宅成交僅錄得1,917宗，較去年同期暴跌近六成，現時平均每月僅有240宗成交，為回歸以來最低水平，對經濟將構成負面影響。

受疫情影響，不止澳門，全國房地產成交量亦顯著萎縮，近期中央明確指示地方政府推行一系列激活樓市的措施，包括放寬住宅按揭和取消限購，目的是透過盤活房地產市場成交，拉動實體經濟，而目前全國已有數百座城市對房地產進行放寬，包括香港在內亦已在數月前放寬樓按，挽救樓市以保經濟。

澳門地產業經紀協會會長王世發表示，為此，業界建議特區政府考慮參照全國各地的做法，調整現時樓市措施，參照目前國內主流的兩大措拖，即放寬樓按及解決限購，以保經濟和就業。

放寬樓市不會導致樓價上升  卻能挽救大量家庭的生計

坊間對放寬房地產政策一直有所顧慮，擔心放寬後會導致樓價上升，事實上香港在半年前放寬樓按後，其平均成交呎價仍錄得7.8%的跌幅；珠海在放寬按揭及限購後，其平均成交價仍錄14.7%的跌幅。歸根究底，樓價下跌是經濟環境欠佳的產物，而非一紙政策就能讓其暴升。以全國其他城市的經驗，相關放寬不會令樓價上升，卻能促進成交，救行業於水深火熱之中，並激活實體經濟；對澳門而言，更是挽救近十萬個家庭的生計，同時亦能增加稅收。

王世發就此發表淺見指，任何政策都應該是因時制宜，可進可退；過往出現炒風，樓價急升，特區政府便對樓市進行收緊；到今日房地產面臨困境，理應對樓市進行鬆綁，讓資金流入，提振成交，待疫情退去時再適時檢討樓市政策，進行調整。

面對當下困境，房地產業更能為本澳經濟內循環提供強大動力，但需要政府施以援手，業界方能存活，望政府體恤業界的經營困境，拯救房地產這一項澳門的經濟支柱。