會長王世發

【本報訊】澳門地產業經紀協會會長王世發表示，疫情下經濟備受拖累，而各地方政府均推出一系列放寬樓市的措施，包括放寬按揭貸款比率及放寬限購令；然而坊間有不少人認為放寬等於‘托市’，對任何放寬措施均視作洪水猛獸。而事實上，房地產業對經濟有舉足輕重的作用，每一宗成交背後，代表大量的就業機會，並對政府有可觀的稅收貢獻，而賣方在出售物業後，能轉化成消費力或投資，對經濟有正面即極的作用；正因為房地產的成交量對經濟如此重要，所以各地方政府才積極推行放寬。

王世發指出，國內地方政府對於房地產過熱時，有大量壓抑措施，包括限購、限售、限貸、限價，而在近期房地產市場疲弱時，亦會馬上進行放寬；為何我們不能以此為參考，對澳門樓市進行適度放寬，待經濟轉好時再對相關措施進行調整呢？

他認為，本會在多個月前已向特區政府作出建議，提出放寬首次置業按揭，將所有總價330萬以上的住宅物業貸款，最高可獲80%按揭，而總價330萬以下的住宅物業則維持最高90%按揭比率；此舉可以避免購買力過度集中在800萬以下物業，同時亦讓換樓人士門檻降低，令市場釋放出更多上車盤，最終受惠的其實是廣大上車一族，降低上車和換樓難度時，同時又能促進成交，盤活經濟。

地產為澳門經濟支柱，如政策得宜定能雙贏

他稱，回顧澳門，房地產業對澳門經濟同樣舉足輕重，根據統計局資料所示，2020年房地產業對本澳GDP貢獻逾兩成，其佔比僅次於博彩業，因此住宅成交量多寡，將直接影響經濟和居民收入；然而今年七月全澳住宅成交僅錄128宗，打破回歸以來新低，令澳門地產業陷入近幾十年來最嚴峻的時刻，亦意味著支撐澳門經濟的一條支柱岌岌可危。

王世發指出，如果市民大眾擔心政府放寬房地產政策會推高樓價，不妨參考國內城市，在放寬樓市措施後其樓價有沒有顯著上漲？如果上述城市在放寬後，樓價沒有顯著上漲的話，實在沒有不作放寬，任由房地產這條經濟支柱倒下的理由。萬一相關措施有副作用，政府亦透過行政指令即時作出修正；因時制宜、主動出擊，比起一成不變、坐以待斃，不是更好嗎？

王世發強調，疫情因素令旅遊博彩業舉步維艱，令以此為主要收入的澳門經濟陷入低谷，導致失業率上升，繼而引發一系列社會問題；振興經濟是全澳社會的共識，既然房地產對GDP佔比如此之重，透過這個行業振興經濟便屬必然的選項，只要官民齊心協力，相信我們一定能找出一套不推高樓價，又能提振成交量的方法。