近日全國各地都表示將打造大型展覽場所，除北京APEC相關配套正在建設外，廣州市宣佈2020年將建設三大會展功能中心；石家莊也正式確定正定新區石家莊國際會展中心規劃；中國•哈爾濱國際農業博覽中心項目將於今年4月開工。就在各地掀起展館建設熱潮之時，目前場館存在的高空置率成為了一個無法回避的問題，這些新展館建成後的運營問題也引起了業內的普遍擔憂。

場館密集恐面臨高空置率

北京商報記者瞭解到，在最近各地公佈規劃或建設中的會展場館，一些是為了滿足當地的展覽市場需求，而另一些並不是從會展經濟的角度來進行規劃的，且後者恐將給展館運營帶來高空置率的問題。中國會展門戶創始人黃勇指出，長三角、珠三角的會展場館密集程度尤其之高。東莞市幾乎每個鎮都有一個會展中心，這些會展中心一般僅有一個具有當地特色展會支撐，全年辦展不超過10場。會展場館都處於虧損狀態，僅依靠政府的補貼生存。

據資料顯示，廣州市政府常務會議審議通過了《廣州建設國際會展中心城市發展規劃（2013-2020）》，規劃中指出將用三年時間打造洲際會展中心城市，分步建設空港、番禺、增城三個特色鮮明、展貿結合型會展副中心。同時，石家莊政府也正式確定正定新區石家莊國際會展中心規劃，項目包括展覽中心、會議中心及配套設施；亞洲最大的現代高科技農業博覽中心—中國•哈爾濱國際農業博覽中心項目預計年底建成投用；天津的國家會展中心預計將於2015年下半年正式投入使用；北京雁棲湖國際會都也在建設之中。

對此，一位會展場所負責人向北京商報記者表示，國際上普遍認為會展場館的利用率不能低於15%。這是一個底線。據估計，一個10萬平方米的展館每年的維護成本約5000萬元，甚至更高。而利用率低於15%的情況下，場館運營將無法覆蓋這些成本。但目前很多場館的利用率都低於15%。

會展經濟初現概念偏離

一位會展場所經營者無奈地告訴北京商報記者，隨著一些房地產企業開始逐漸涉足會展業，一些會展場館建設項目的概念範疇也從會展經濟轉為房地產經濟。通過投資建設會展場館，地產商以低價拿到土地、獲得審批與政府支持。展館建成後，通過展會吸引人流、商流，帶動周邊配套設施的建設。這樣一來，周邊地價上漲。地產商由於土地升值，房價上漲獲利，而並不太在意展館的虧損。

對此，黃勇認為，目前一些會展場館的規劃中，不僅包含一個場館，還有相應的配套設施。如一個20萬平方米的項目，其中場館可能占地10萬平方米，還有10萬平方米的配套設施，這些配套包括酒店、購物中心、寫字樓等。這些項目的開發收益很高，或許可以覆蓋會展場館虧損的損失。

根據中國國際貿易促進委員會發佈的《中國展覽經濟發展報告2013》顯示，2013年全國室內可租用的展館面積大於等於5000平方米且能舉辦兩個以上經貿類展覽會的展覽館共有132個，合計室內可租用總面積約為572萬平方米。

（來源：北京商報）