“地產興衰對澳門社會及經濟的影響座談會”

【本報訊】澳門地產業總商會會長鍾小健，在今日下午於中總四樓會議室舉辦的“地產興衰對澳門社會及經濟的影響座談會”表示，現時港澳面臨“股市下跌”、“樓市低迷”、“銀行放貸轉趨審慎”三重壓力夾擊，資金流動性大幅收緊，令小業主及企業融資難上加難。此外，澳門樓價持續向下，成交低迷，令銀行因應私樓物業市場及澳門經濟環境，重新作風險評估，部份企業與小業主近來被銀行追收貸款本金(俗稱Call Loan)，更令澳門資金流動性變得更差。

他指出，過去三年，疫情消耗各企業與小業主不少現金流，多數需要向銀行貸款捱過疫情帶來的沖擊影響，即使2023年初，放開防疫措施後，澳門民生及中小企業經營有所好轉。但由於美國加息，拉高港澳地區利率，同時令還款壓力增加，小業主與企業的供款利息更急增近四成。

他又指，近年來樓市是最大受衝擊的行業，尤其三年疫情成交量持續萎縮，幾乎接近紅線。與2018年10,585宗住宅成交相比，自取得印花稅生效後的第二年(即2019年)，其成交量只有7745宗，急跌27%。到2023年更大跌73%，成交量跌至2913宗。而澳門銀行的不良貸款率從2021年底的0.37%， 2024年1月份上升至3.82%，兩年間增加10倍，如果私樓市埸價格持續下跌，更驅動惡性循環，銀行不良資產率更加急升，令金融出現系統性風險，長遠不利投資環境及澳門繁榮穩定。

他提出提振樓市成交可改善經濟的想法，建議政府主導，以房地產為改善民生經濟的切入點，激活樓市成交，盤活積壓的資金是最佳選擇，當樓市成交恢復活躍，有以下三點效益。

第一，企業和小業主能夠套現資金，銀行亦會因成交量增加，恢復市場信心，從而願意增加放貸，召回貸款(Call Loan)的風險會下降。市場現金流的增加，能帶動澳門經濟內循環消費及投資信心，從而達到改善民生經濟，和促進澳門房地產健康發展。

第二，房地產有“經濟的寒暑表”之稱，房地產是經濟增長佔比最重的行業之一，並強勁推動相關各行各業，房地產交投活躍，則百業興旺，促進經濟之餘，更能帶動就業。

第三，房地產所產生的稅收，是澳門的三大稅基之一。2018年全澳不動產交易總額約為900億，收取的印花稅及契費預計高達30億元，為澳門政府財政收入的重要來源之一。同時，政府亦可透過拍賣土地，增加庫房收入，從而增加不動產數量，每年能為政府提供穩定的房屋稅及地稅，屬政府的長期稅基，對政府財政收入起一定的作用。因此，提振房地產的交投量，不但有利民生經濟發展和就業，更可增加政府財政收入。

鍾小健認為，提高上述三點效益，完善公共房屋政策，放寬私樓具備條件很關鍵。隨著公共房屋政策逐步完善，公共福利房屋供應大幅增加，社屋、經屋供應已開始滿足需求，反映特區政府在照顧無能力置業的澳門居民，在住屋需求的問題上，已得到根本性的解決。而過去十年特區政府收回過百幅閒置土地，手上有更多“籌碼”運用，可透過增加土地供應來調控樓市，澳門政府有充份條件，為私樓市場全面撤辣。

他尤其提到，過去十年特區政府收回過百幅閒置土地，手上有更多“籌碼”運用，可透過增加土地供應來調控樓市，澳門政府有充份條件，為私樓市場全面撤辣。且目前澳門樓市已不再存在炒賣風氣及樓市泡沫，有關調控措施現在已不適用，建議政府全面撤回“取得印花稅”、“額外印花稅”及“特別印花稅”三大辣稅，令私樓市場重回自由交易，讓房地產業能健康發展。

他認為，政府全面撤辣後，樓市出現過熱，有需要可以隨時恢復“加辣”調控，主動權完全在政府手上，該放時就放，該收時就收，靈活運用好政策工具箱，從而盤活房地產積壓資金流的政策，助力澳門民生經濟復甦，提振投資及消費信心。

另外，他還提出發展經濟繁榮，建造澳門為世界旅遊中心，其中離不開人才，全球各地均有吸引投資和引進人才的政策，如鄰埠香港亦重啟引進人才及投資居留政策，積極吸引世界各地的投資和人才進駐。建議投資商舖、寫字樓及工廈物業，累計超過三千萬澳門元的人士，可獲永久居留權的政策。在涉及分享澳門福利待遇方面，政府和立法會可通過完善法律法規的配套政策調整，減少政府財政負擔。

鍾小健認為，提升樓市成可為澳門提供大量就業機會。他指出，根據統計局“就業調查”的資料所示，2023年第四季“不動產及工商服務業”的就業人口高達34,300人，佔澳門就業人口的9.2%。而房地產拉動建築、裝修、物業、金融及室內設計等60多項上下游産業密切相關，為澳門提供大量就業機會。

澳門地產業總商會、地產發展商會、世界不動產聯盟澳門分會、地產業經紀協會、中原地產、第一太平戴維斯、仲量聯行、利嘉閣地產合辦的“地產興衰對澳門社會及經濟的影響”座談會於3月11日下午在中總4樓會議室舉行。地產業總商會會長鍾小健，中原集團創辦人施永青，第一太平戴維斯澳門董事總經理廖沛霖，利嘉閣地產（澳門）董事總經理廖梓嘉，仲量聯行澳門總經理唐偉樂，世界不動產聯盟中國澳門分會主席謝鎮宇，澳門地產經紀協會會長王世發，澳門地產業總商會理事長葉建華等行業、企業代表先後發言，澳門地產發展商會會長陸惠德主持座談會。

施永青在接受媒體採訪時表示，澳門樓市與香港樓市之區別在於澳門剛性需求減少，澳門空置率增加，公屋需求減少。撤辣有利於外地資金流入澳門，幫助樓市企穩，防止，值得政府審慎考慮。並建議政府放寬銀行樓按上限至八至九成，亦可參考香港“孫九招”政策，取消拍賣土地、暫停興建公屋等，以及鼓勵引入投資，給予投資者更多保障。