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參與大灣區建設須有風險意識

2019年6月11日    即時資訊


  日前有本澳媒體在其頭版頭條刊登了江門光博匯破產重整的報道。報道稱由江門泰達房地產開發有限公司(澳門)投資開發、廣東光博匯投資發展有限公司運營的光博匯項目落戶江門高新區(江海區),原計劃打造成為高端LED交易平臺,建造可容納六千家企業和國內外著名品牌進駐的專業賣場,項目計劃總投資超四十億元,投資者和主要資金均來自澳門,項目當時還被納入了粵澳CEPA合作項目,國家及省、市三級政府重點扶持項目、江門市十三五規劃重點項目、江門十大重點項目、政府重點督辦工程,引起各方關注,部分港澳投資者也在隨後的銷售中出手購舖,以期投資成功;但在該項目推進過程中,泰達公司需辦理在建工程抵押來補充建設及運營資金,而由於該公司前後向銀行和民間借貸的債務數額巨大且均已到期,引起部分債權人提起訴訟並進入執行程序,致使泰達公司未能在監管賬號內存入足夠的資金以解除抵押,產生金融信貸問題;未能解除抵押又導致部分購房者未能實現網簽、辦理貸款、項目按時交付以及兌現租金等合同義務的問題,引起部分購房者要求退款退舖;與此同時,該項目還連帶產生了勞資糾紛等問題;自二零一五年起,該項目基本處於停擺狀態,去年以來不斷有包括來自港澳的債權人、業主和工人到該項目現場要求維權,成為當地的公共事件;江門市政府新聞辦發佈的公告稱,江門市江海區人民法院已裁定受理光博匯項目的破產重整申請,這個過去兩年多來處於停擺狀態、讓債權人和購舖業主倍感憂慮的項目,被納入到法律機制下推進和解決相關財務問題。

日前還本澳媒體刊登報道稱有本澳企業家認為橫琴無投資條件,報道稱該企業家對橫琴的期待和發展感到失望,原因是橫琴人口增長預與現實不符,人口沒有如橫琴及珠海政府預期般長,當時預計會有二十萬常住居民,但事實並不是這樣;另一個殘酷的事實是沒有消費者,我們要想一想顧客是來自哪兒的;其他掣肘著投資的是澳門與鄰近地區居民的自由來往,這個是對生意的一大阻礙,要出現自由流動,就需要修定政策,但是過了很久也沒有出現……”要在中國投資,一定要有生意和人。如果沒有購買力的話,就不值得去做了。該企業家認為:我覺得橫琴和珠海一定要看整體環境和要知道為了去吸引人,有些甚麼是必須要做的。報道稱澳門在橫琴的投資者,此刻都暫停了手上的計劃或者以緩慢的節奏繼續其投資項目。

以上個案雖然可能只是特例,在大灣區乃至橫琴的澳門投資者可能多數發展的情況都是較為理想,但投資畢竟是一種商業行為,而商業行為一般都是機會與威脅同在,風險與利益共存,因此這兩個特例也在提醒著澳門的投資者,橫琴或粵港澳大灣區並不是只有鮮花和蛋糕,可能也會有陷阱或暗礁小心駛得萬年船,參與粵港澳大灣區建設和橫琴開發的澳門企業或個人,對這句話應牢記在心。

今年二月十八日中共中央、國務院印發的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中有支持香港、澳門融入國家發展大局,要求粵港澳大灣區能夠實現要素流動順暢直至各類資源要素高效便捷流動,而澳門土地奇缺,人才匱乏,市場狹小,參與粵港澳大灣區建設或橫琴開發確實能解決澳門發展中所面臨的一些瓶頸問題。因此融入大灣區自然就成了澳門社會的一個熱門話題。但融入大灣區並不意味著一定會一帆風順”“前程似錦,一旦投資失誤,也依然可能會遭遇損失。

據內地媒體透露,中國著名企業家馬雲從二零一七年起,就開始著手無人超市的佈局;在各方人士的關注與各大媒體的大力宣傳下,馬雲領導的阿裡巴巴集團投資近百億開設的無人超市在開業初期吸引了大批慕名而來的消費者,無人超市的運營模式也一度受到社會各界人士的追捧,顧客起初也對這種自助購物、自助付款的新奇購物方式體驗良好;然而,隨著人們對無人超市的興趣逐漸褪去,也從中發現了無人超市仍有許多不足之處。目前阿裡巴巴集團在內地多個城市開設的無人超市已陸續關閉,阿裡巴巴集團在無人超市這個項目上損失慘重。在當下這個變幻莫測的時代,馬雲這樣的被認為是經驗豐富、眼光獨到的企業家,也有投資失敗、損失慘重的時候。所以澳門企業和企業家參與粵港澳大灣區建設和橫琴開發,也需要提升自己的風險意識。

.王偉.

 


 
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2019年 6月 20日 第579期 共4版
 


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