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三千七單位已符合條件申請預先許可

2013年6月10日    即時資訊


【本報訊】《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》(俗稱「樓花法」)已於日前獲立法會細則性通過,按照法律規定,發展商須滿足完成地基工程等三個條件,獲土地工務運輸局發出預先許可後才可銷售「樓花」。根據局方截至5月下旬的統計資料顯示,81個在建中的私人住宅樓宇中,已符合三個條件的項目共21個,涉及3,782個住宅單位,在法律實施後,只要文件齊備及符合要求,局方在收到申請後15個工作天內便可發出「預先許可」。此外,尚有35個項目符合其中兩個條件,共涉及2,004個單位。

在建樓宇若售樓花須獲預先許可

根據土地工務運輸局截止5月下旬的最新統計資料顯示,在建中的私人住宅項目共有81個,按申請人提交的初步計劃,可建成7,198個住宅單位,視乎不同的建築階段,可望於今年至未來三年內陸續投放市場,滿足市民需求。

日前獲通過的《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》規定,在建樓宇僅在獲得土地工務運輸局的預先許可後,方可出售「樓花」,否則有關法律行為無效,而獲得預先許可,則須滿足三個條件,包括:已獲發整體建築工程准照;已完成地基或地庫層(包括地面層樓板結構工程);進行分層所有權的臨時登記,但如非以分層所有權制度興建的樓宇,則在物業登記標示上作出「在建樓宇」的附註項目。

按局方的統計資料顯示,81個在建中的私人住宅項目,同時符合發出預先許可的三個條件的項目共有21個,涉及3,782個住宅單位。當中15個位於澳門半島,共523個;1個位於氹仔,共620個單位;5個位於路環,共2,639個單位。

預先許可於申請後十五天內發出

21個項目可向局方申請預先許可,在文件齊備及符合要求的前提下,局方在收到申請後的15個工作天內便可發出。無論上述21個項目是否曾經作出「樓花」銷售,在「樓花法」通過後,若擬繼續進行「樓花」銷售,則必須獲得預先許可,並須遵守法律有關合同方面的規定。

此外,有28個項目已獲發整體工程准照及完成地基工程,只要辦理臨時分層登記或在物業登記標示上作出「在建樓宇」的附註,亦將符合發給預先許可的條件。28個項目共涉及1,961個住宅單位,當中,23個位於澳門半島,涉及單位1,073個;氹仔有3個項目,單位886個;路環有2個項目,涉及單位2個。「樓花法」規定,若有關樓宇在法律生效前已出售「樓花」,則發展商須在法律生效後90日內申請作出臨時分層登記。

至於已獲發整體工程准照,並已作臨時分層登記/在物業登記標示上作出「在建樓宇」的附註的項目共有7個,涉及53個住宅單位。這些項目在完成地基工程後亦有條件申請預先許可。

上述三種情況在81個在建項目中共佔56個項目,共涉及5,796個住宅單位。另外,尚有18個項目已獲發整體工程准照,大多數位於澳門半島及屬於沒有地庫的低層樓宇,共176個住宅單位。餘下7個項目主要是未符合三個條件,或只符合獲發整體工程准照外的其中一個條件。

 
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