澳門地產業總商會丙午年新春團拜酒會祝酒儀式

【本報訊】澳門地產業總商會丙午年新春團拜酒會今（6）日下午假新東方置地酒店舉行，會長鍾小健表示，2026年是樓市從深度調整轉向回穩的關鍵之年，房地產市埸健康發展，離不開整體經濟的支撐，反之亦能促進整體經濟持續健康發展，期待特區政府能陸續推出招商引資、吸納人才、完善法制等系列“組合拳”，助樓市真正止跌回穩，預期今年樓市沿著“剛需→改善→投資”的邏輯鏈逐步傳導，轉向“整體回穩”的新格局。為此他提出四項建議：

鍾小健致辭

一、透過精準設計引入外資企業政策激活市場，帶動經濟“聯乘效應”。吸引大型企業落戶澳門拉動整個產業鏈、創造優質就業職位，推動長遠產業升級和多元化發展，同時提升城市區域競爭力，為未來經濟發展注入新動力；

二、人才是產業轉型的核心燃料。經濟發展、人口結構和產業升級三個層面而言，吸納高端企業及人才來澳帶動產業發展，可針對性解決本地勞動力市場的結構性問題，有效緩解社會老齡化壓力；同時“吸納人才→租賃需求→租金回升→租售比改善→房價企穩”連環傳導，形成真實租賃剛需，築底樓市核心；

三、疫情期間，澳門政府曾推出中小企貸款給予利息補貼政策，現時期待推出利息補貼計劃，加強救市力度，增強市場購買力及信心，延伸至住宅與商用物業貸款領域，鼓勵居民置業，有助減少拋售個案與銀主盤湧現，同時穩定資產估值和市場氣氛；

四、配合本澳招商引資、促進文化交流、便利經常留澳人士需求，協同灣區共融共同發展，適時放寬現行租務法。

鍾小健指出，澳門約73%居民自置物業，居民財富在房地產持續下跌中蒸發。過去社會財富由房地產分配至居民，再透過消費流向其他行業造成“正向財富效應”；而現時物業資產價格持續下跌抑制居民消費，減少其他行業收入，造成社會“負財富效應”。顯示房地產問題可以觸及澳門整體經濟及金融糸統，與社會穩定的系統性風險。

他還指出，特區政府於2025年11月推出“豁免購買居住單位首600萬元印花稅”及“按揭成數提升至八成”措施在今年1月正式實施後，1月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位共384宗，同比增長42.2%，數據證明政策托底初見成效，成功造就樓市小陽春，積壓日久的購買力正逐步釋放，但價格仍處於低位，樓市未真正進入回穩週期。期待澳門政府參考以上四點建議，透過“組合拳”助力樓市真正止跌回穩復甦。

運輸工務司司長譚偉文、中聯辦經濟部孫耀華處長、土地工務局局長黎永亮、房屋局局長任利凌，以及各界友好出席酒會。